Hivatalos független
ingatlan értékbecslés
Sós Anita
Okl. Magasépítő mérnök
Ingatlanvagyon -értékelő
+ 36 20 347 1580
tsosanita@gmail.com
Mérnöki háttérrel
22 év tapasztalattal
Magánszemélyeknek és cégeknek
Akár 24 órán belül
Miért válassza az én szolgáltatásomat?
Az általam készített szakvélemény :
Hivatalos és hiteles dokumentum, mely bíróság, NAV, állami intézmények által elfogadott. ✓
Komplex vizsgálat támasztja alá - magába foglalja a részletes műszaki állapotfelmérést, az ingatlan értékét befolyásoló ingatlan-nyilvántartási bejegyzések és az épületfeltüntetés rendezettségének vizsgálatát.
Megvizsgálom továbbá kérésre az ingatlan műszaki és jogi alkalmasságát az Otthon Start Program és a CSOK+ előírásai szerint. ✓
A meghatározott piaci érték megbízható és pontos, melyet többféle módszer támaszt alá. ✓
Mérnöki háttérrel és 22 év vagyonértékelői szakmai tapasztalattal készül. ✓
Lakó funkciójú ingatlanok értékelése
Lakás, családi ház, ikerház, sorház, hétvégi ház, építési telek értékbecslése
1 - 7 munkanap vállalási határidővel.
60 000.- Ft -tól árajánlat alapján.
Nem lakó funkciójú ingatlanok értékelése
Kereskedelmi és ipari ingatlanok, irodaházak, fejlesztési területek, valamint egyéb funkciójú ingatlanok értékbecslése.
1 - 15 munkanap vállalási határidővel.
80 000.- Ft -tól egyedi árajánlat alapján.
-
Ipari, kereskedelmi, lakóövezeti fejlesztési telek
Ipari telephely, raktár, műhely, gyártóüzem
Üzlethelyiség, üzletház
Iroda, irodaház
Vendéglátó egység (étterem, kávézó, cukrászda)
Szállás jellegű ingatlan (panzió, szálloda, munkásszálló, kemping
Garázs, tároló
Állattartó telep, majorság
Társasház padlástere, közös helyiségei
Közlekedési célú terület (magánút, egyéb közlekedési célú terület)
Céges ingatlanvagyon értékelése
Vállalati ingatlanvagyon piaci értékbecslése könyveléshez, banki hitelhez, cégadásvételhez, a biztonságos tulajdonosi és befektetési döntéshez.
A vállalási határidő ingatlantípusoktól függően.
Egyedi árajánlat alapján.
Milyen esetekben lehet szükség értékbecslésre?
Ingatlan eladása vagy vásárlása esetében
Vagyoni jogviták esetében, pl. vagyonközösség megszüntetésekor
Banki fedezethez, állami támogatáshoz, Magyar Államkincstár; NAV részére független értékbecslésnek
Hagyatéki, bírósági eljáráshoz, gyámhatósághoz
Pályázatok, fejlesztési projektek és támogatások kötelező mellékleteként
Könyvelési érték, apport érték meghatározásához
Az értékelési módszertanról röviden
Az alkalmazott értékelési módszerek az alábbiak:
Piaci összehasonlító elemzésen alapuló értékelési módszer
Költségszámításon alapú értékelési módszer
Hozamszámításon alapuló értékelési módszer
Maradványérték számításon alapuló értékelési módszer (fejlesztési telek esetében)
A piaci érték meghatározását minden esetben több módszerrel készítem el.
A több módszerrel történő értékmeghatározás alkalmazásának kiemelt előnye,
hogy az ingatlan értékét nagyobb pontossággal tudjuk meghatározni.
Sós Anita
Okl. Magasépítő mérnök
Ingatlanvagyon -értékelő
+ 36 20 347 1580
tsosanita@gmail.com
Névjegyzék szám: 04294 /2004
Pályafutásomat mérnökként kezdtem, 10 év alatt jelentős középületek rekonstrukciójában, kivitelezésében vettem részt és építészeti újságcikkek írásával is foglalkoztam.
Az ingatlanszakma több mint húsz éve a hivatásom, ez idő alatt ingatlanok sokaságát értékeltem, magánszemélyeknek, cégeknek, hitelintézeteknek, bankoknak készítettem szakvéleményt. Portfóliómban a lakóingatlanok értékelésén kívül ipari, kereskedelmi ingatlanok, szállodák, irodaházak és fejlesztési területek szerepelnek.
Mérnöki hátteremnek köszönhetően a helyszíni szemle során nagy figyelmet fordítok az ingatlanok műszaki állapotának szemrevételezéses diagnosztikájára. A piaci érték meghatározása során egyaránt vizsgálom az ingatlan értékét befolyásoló ingatlan-nyilvántartási bejegyzéseket, az épületfeltüntetés rendezettségét, valamint a szemlén tapasztalt műszaki tényezőket.
Fontos számomra a folyamatos szakmai fejlődés, ezért jelenleg az Igazságügyi szakértői jogosultság megszerzésén dolgozom.
Az általam készített szakvélemény bíróság, közjegyző, NAV, állami intézmények által elfogadott Hivatalos ingatlanforgalmi értékbecslés, mely az Európai Értékelési Szabvány (EV S) módszertani elveit követve készül, figyelembe véve 25/1997 (PM) rendeletben rögzített formai és tartalmi előírásokat.
Szakvélemény díjak
Lakó funkciójú ingatlanok értékbecslése
Lakás: 60.000 Ft -tól
Családi ház, hétvégi ház, üdülő, ikerház, sorház: 80.000 Ft -tól
Építési telek: 60.000 Ft -tól
Értékbecslés 24 órán belül: Egyedi árajánlat alapján
Korábbi értékbecslés aktualizálása: az értékbecslési díj 50 % -a
Nem lakó funkciójú ingatlan vagyonértékelése
Fejlesztési telek: 100.000 Ft -tól
Ipari telephely, raktár, műhely: 120.000 Ft -tól
Üzlethelyiség: 90.000 ft -tól
Iroda: 90.000 Ft -tól
Vendéglátó egység: 100.000 Ft -tól
Szálláshely, mezőgazdasági telep, társasházi padlástér, közös helyiség, magánút: Egyedi árajánlat alapján
Tároló és garázsbeálló: 50.000 Ft -tól
Céges ingatlanvagyon komplex vagy
egyszerűsített értékelése: Egyedi árajánlat alapján
A fent olvasható árak irányárak.
A pontos ár meghatározásához
kérjem kérje árajánlatomat.
Kapcsolat:
+ 36 20 347 1580 / tsosanita@gmail.com
Részletek és feltételek
A vállalási határidő az ingatlan(ok) típusától és a megbízás sürgősségétől függően a helyszíni szemlét követően 1-15 munkanap.
24 órán belül kért szakvélemény egyedi árajánlat alapján tudok vállalni.
A felsorolt árak nem tartalmazzák az értékbecsléshez szükséges dokumentumok költségét.
Hiányzó alaprajz esetében egyedi árszabás alapján lézeres mérővel felmérem az ingatlant és elkészítem az alaprajzot.
Az értékelési szakvéleményben megállapított érték az értékbecslés fordulónapjától számított legfeljebb 90 napig érvényes, ezen érvényességi időn túl a szakvélemény aktualizálása szükséges.
A szakvéleményt elektronikus formában továbbítom Önnek.
-
Az értékelési szakvélemény készítője az értékelési szakvéleményben megjelenő Megbízó személyes adatait a 2011. évi CXII. törvény az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról, továbbá a 2016/679/EU Rendelet (2016. április 27.) a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK Rendelet hatályon kívül helyezéséről szóló jogszabályoknak megfelelő módon kezeli.
Az értékbecslés folyamata
1. Helyszíni szemle és szükséges dokumentumok egyeztetése
Ajánlatom írásbeli elfogadását követően egyeztetjük az ingatlan értékbecsléséhez szükséges dokumentumok listáját és a helyszíni szemle időpontját.
Az értékbecslésekhez szükséges dokumentumok a következők:
Tulajdoni lap - 30 napnál nem régebbi
Térképmásolat - 90 napnál nem régebbi - albetét esetében nem kell
Alaprajz - amennyiben rendelkezésre áll
Társasház alapító okirat
Használati megállapodás - több használati egységet magába foglaló ingatlannál
Építési vagy használatbavételi engedély- új építésű ingatlan esetében
Amennyiben a dokumentumok beszerzése nehézséget okoz, abban is segítségére tudok lenni.
Amennyiben alaprajz nem áll rendelkezésre, az ingatlan méretétől függően felár felszámításával elkészítem az épületek alaprajzi vázlatát, a helyszínen lézerrel lemért méretek alapján.
2. Helyszíni szemle
A dokumentumok áttanulmányozása után helyszíni szakértői szemlét és környezettanulmányt tartok, bejárom az ingatlant, annak állapotát fényképfelvételeken rögzítem, a kapott területkimutatást és vázlatot a valósággal összevetem. Alaprajz hiányában az ingatlant felmérem, elkészítem az alaprajzi vázlatot.
Elvégzem a telek helyrajzi paramétereinek vizsgálatát a földhivatali ingatlan-nyilvántartás szerint vezetett térképmásolat ismeretében helyszíni szemrevételezés és az épületek számbavétele alapján.
3. Értékbecslés elkészítése és átadása
Az értékszámítás során az ingatlan típusától függően legalább két módszert alkalmazok
(fő és ellenőrző módszer), ezzel is törekedve a minél precízebb értékmeghatározásra.
A munka összetettségétől függően a helyszíni szemlétől számítva
1 - 15 munkanapon belül készítem el az értékbecslést.
A kész szakvéleményt elektronikus formában továbbítom Önnek.
Az értékbecslés három hónapig érvényes, ezt követően aktualizálást kérhet.